¿Tienes dudas sobre los tipos de interés de las hipotecas?

Dudas Interés Hipotecas
Si has recibido una notificación de tu entidad financiera indicándote que próximamente se va a revisar tu préstamo hipotecario y que tienes que elegir entre 2 opciones,  no te asustes.
A continuación te explico en qué consiste cada uno.

Si hace poco has recibido una carta de tu banco indicándote que está próxima la revisión de tu préstamo hipotecario y que tienes que elegir entre EURIBOR HIPOTECARIO B.O.E. o CONJUNTO DE ENTIDADES B.O.E., no te asustes. A conitnuación te explico qué es cada índice.

EURIBOR HIPOTECARIO BOE

Suele referirse al Euribor a un año, salvo que tu entidad financiera aplique el Euribor a otro plazo (podría ser el Euribor a 6 meses, pero no suele ser habitual)

Euribor es el acrónimo de European Interbank Offered Rate o ‘tipo europeo de oferta interbancaria’.

Como sabes, el Euribor es el tipo medio de interés al que se prestan euros entre sí gran numero de bancos europeos. Para la determinación de los tipos Euribor se elimina el 15% más alto y el 15% más bajo de los tipos de interés recolectados.

Los tipo de interés del Euribor se determinan todos los días laborables a las 11:00 h., momento en el que son publicados. Dependiendo del plazo, existen 8 tipos diferentes de Euribor, siendo el Euribor a 12 meses el que se suele utilizar para su aplicación a los préstamos hipotecarios.

Generalmente, el Euribor se publica en el BOE el segundo día habil de cada mes con la media del euribor del mes anterior que le informa el Banco de España.

Si queréis ver cómo se publica el tipo del Euribor en el BOE, os dejo el enlace del BOE del 03 de enero de 2014

http://www.boe.es/boe/dias/2014/01/03/pdfs/BOE-A-2014-115.pdf

Así, el Euribor BOE medio de enero de 2014 se publicará ahora en los primeros días de febrero de 2014, y así sucesivamente para todos los meses.

El Euribor de Diciembre de 2013 fue del 0,543%

¿Quieres saber qué bancos se eligen para determinar los tipos del Euribor? 

CONJUNTO DE ENTIDAES B.O.E.

Se refiere al IRPH, cuyas siglas significan Índice de Referencia de PréstamosHipotecarios, y es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre que han concedido bancos y cajas durante el mes al que se refiere el índice. Lo suelen utilizar las entidades financieras para actualizar las hipotecas con tipos de interés variable.

Hasta hace poco había 3 tipos de índices IRPH: IRPH Bancos, IRPH Cajas e IRPH Conjunto de Entidades. El último es el resultado agregado promedio de los dos primeros, bancos y cajas. Con motivo de la aprobación de la Ley de Emprendedores el pasado día 27 de septiembre de 2013, se ha mantenido sólo el IRPH Conjunto de Entidades por lo que los otros 2 ya no se publican.

El IRPH Conjunto de Entidades se publica en el BOE a mediados de cada mes aproximadamente. Por ejemplo, el IRPH de diciembre de 2013 se ha publicado el 18 de enero de 2014. Te dejo el enlace del BOE:

http://www.boe.es/boe/dias/2014/01/18/pdfs/BOE-A-2014-526.pdf

El IRPH de Diciembre de 2013 fue del 3,287%.

Por si te pierdes en el BOE y quieres saber en qué apartados del mismo se encuentra esta información, según estás en la página de INICIO de www.boe.es, haces click en la pestaña ‘BOE’y a continuación seleccionas la fecha del BOE que quieras. La información con los tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario están en la pestaña ‘III. Otras disposiciones’, y dentro de ésta en el apartado ‘BANCO DE ESPAÑA’ bajo el epígrafe ‘Préstamos hipotecarios. Índices’

Existen numerosas páginas donde puedes, si lo deseas, seguir la evolución de estos índices. En concreto, en la web del Banco de España podrás ver una tabla con la evolución de estos índices.

No obstante, no dudes en consultar con tu entidad financiera cualquier duda que tengas sobre tu préstamo hipotecario.

Espero que este post te haya sido de utilidad y te sirva para saber un poco más sobre los tipos de interés que se están aplicando, en este caso, en los préstamos hipotecarios.

Espero vuestros comentarios.

Imagen por cortesía de FreeDigitalPhotos

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